Hur fungerar förköpsrätt
•
Statens förköpsrätt
Enligt lagen har staten förköpsrätt i fråga om fastighetsaffärer som sker i den omedelbara närheten av strategiska objekt. Om staten utnyttjar sin förköpsrätt, blir den förvärvare av fastigheten i stället för köparen på de villkor som överenskommits i köpebrevet.
Eftersom statens förköpsrätt endast gäller i strikt avgränsade områden inverkar den på en mycket liten del av fastighetshandeln i Finland. Om den fastighet som är föremål för köp är belägen inom området för förköpsrätten, beviljas lagfart på fastighetens förvärv först när den tidsfrist på fyra månader som föreskrivits för utövande av förköpsrätten har löpt ut eller staten har meddelat att den inte utnyttjar sin förköpsrätt. Till sina rättsverkningar och förfaranden fungerar statens förköpsrätt också till övriga delar på samma sätt som kommunens förköpsrätt.
Fastighetsägaren kan höra efter från Lantmäteriverket om fastigheten är belägen på ett område där gäller statens förköpsrätt. Lantmäteriverket ger
•
Lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt fastslår att hyresgäster i en fastighet kan anmäla sitt intresse av att förvärva sin fastighet genom en bostadsrättsförening och därmed få ett s.k. hembud (”förköpsrätt”) vid en eventuell försäljning. Men hur fungerar det egentligen?
För att kunna skicka in intresseanmälan om fastighetsförvärv så måste hyresgästerna har bildat en bostadsrättsförening samt att minst två tredjedelar av hyresgästerna uttryckt sitt intresse av ett förvärv. Då kan man skicka in en blankett till Lantmäteriet som registrerar anmälan och därmed ha bostadsrättsföreningen hembud på fastigheten vid en eventuell försäljning.
Ett hembud innebär således att fastighetsägaren måste erbjuda bostadsrättsföreningen att köpa fastigheten till samma villkor som han skulle erbjudit en annan part fastigheten. Bostadsrättsföreningen kan då välja att anta hembudet eller neka det. Nekar bostadsrättsföreningen hembudet så är fastighetsägare fri
•
Om förbehåll om förköpsrätt samt äktenskapsförord och testamenten
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Inledning
Du använder begreppet äktenskapsförord för att beskriva handlingen. Genom beskrivningen av innehållet framstår det dock inte som ett äktenskapsförord. Jag inleder därför med att förklara regleringen kring äktenskapsförord och testamenten. Sedan bevarar jag din fråga rörande skrivningen att överlåtelse endast får ske till andra delägare.
Äktenskapsförord
Äktenskapsförord regleras i äktenskapsbalken. Genom äktenskapsförord kan makar bestämma att viss egendom som tillhör dem ska vara en makes enskilda egendom, äktenskapsbalken 7 kap